Новостройку в Сормове… «продают в рабство»?
Дом №2б по проспекту Союзному, что в Сормове, вот уже три года находился в управлении у небольшой компании. Может, не все было гладко между домоуправителями и собственниками, но в целом людей устраивало, и ничего менять они не собирались. Как вдруг оказалось, что жители, оказывается, проголосовали за создание товарищества собственников недвижимости, которое вот-вот заключит договор управления с другой компанией!
Как такое могло произойти? Активисты считают, что их дом стал разменной монетой в нечистоплотной игре, а в управляющей компанией это называют рейдерским захватом. Так что же случилось на Союзном?
Пренеприятнейшее известие
Первые звоночки прозвенели, когда летом во дворе кое-кто из жителей «застолбил» места под свои машины, самовольно поставив блокираторы. Тогда проблема решилась с привлечением полиции, но некоторые собственники почувствовали, что в воздухе запахло агрессией, только пока было непонятно, откуда она исходит. А вскоре по дому начали ходить бюллетени.
- Я никогда не подписываю ничего, не прочитав внимательно, - рассказывает житель дома Алексей Щепетов. - В этом бюллетене нам предлагалось расторгнуть договор с нашей УК «На Союзном-3» и проголосовать за ТСН, инициатором собрания была одна из собственниц, фамилии других представителей инициативной группы нам, группе активистов, ни о чем не говорили. Были и другие пункты: например, новый тариф в 33 рубля против нынешнего 20 рублей с квадратного метра. Я перечеркнул этот бюллетень, выразив категоричное несогласие, и сдал его в таком виде.
И вот как гром среди ясного неба прозвучала новость: в районную администрацию поступил протокол общедомового собрания, из которого следует, что в доме создано ТСН «Проспект Союзный, 2б», а председатель правления — та самая собственница!
- Все это нам показалось очень странным, - продолжает Щепетов. - Информация о результатах проведения собрания нигде не размещалась. Мы считаем, что протокол, в котором зафиксирован кворум более 90%, сфальсифицирован, а бюллетени являются подложными.
Активисты написали коллективные обращения в полицию, прокуратуру, районную администрацию, Жилинспекцию.
- Но в Жилинспекции к подлинности бюллетеней почему-то вопросов не возникло, - говорит Алексей Викторович. - Меж тем, мы уверены, что основная их масса — фальшивки.
Закон суров, но… только на бумаге
Они лично захотели это доказать жилищникам и пришли в Жилинспекцию с требованием показать бюллетени. Но им отказали. Предоставили только те, по которым якобы проголосовали сами визитеры. Все эти документы оказались поддельными: не те подписи.
- Если те, что мы проверили, подложные, то остальные — какие? - недоумевает наш собеседник. - Их надо все проверять! И мы готовы были сами это сделать, но в Жилинспекции нам отказали, и сами не собираются этим заниматься. Они просто изъяли «нарисованные» бюллетени и сказали: и без них все равно кворум.
- Да невозможно, чтобы в нашем доме проголосовало 90%, - уверен глава управляющей компании «На Союзном-3» Юрий Ждан. - Летом мы проводили собрание по благоустройству, установке видеонаблюдения и шлагбаумов, переизбирали совет дома и создавали спецсчет на капремонт. Очень активно взялись за дело, инициативная группа целый конкурс по выбору подрядчика устроила, техзадание на восьми листах написали. Но... даже в этом случае кворума не было!
Да даже если в нынешний раз и случился кворум… Разве наличие фальшивок — не достаточное основание для проверки всех якобы проголосовавших бюллетеней? Алексей Щепетов считает, что да:
- А сейчас получается, что нас обманули, и мы же должны доказывать свою правоту. Что же удивляться тому, что мошенники совсем потеряли страх? Так и будет, пока им негласно потакают структуры, призванные следить за соблюдением закона. И это происходит после того, как на законодательном уровне были устрожены меры за фальсификацию — вплоть до уголовной ответственности!
Рубль штучка, три рубля — кучка
По данным наших информаторов, пожелавших остаться неназванными, новоиспеченная председатель создала такие же ТСН в соседних домах и пошла «торговать» ими по управляющим компаниям — мол, товарищество желает заключить с ними договор обслуживания. Такса якобы такова: 120 тысяч рублей за каждый «подогнанный» дом — единовременно, и по 30 тысяч - ежемесячно. Многие ДК отказались, но, разумеется, на лакомый товар — а что ж не взять в управление новый беспроблемный дом? - нашелся купец.
Но и это еще не все!
- Эта собственница пошла дальше, чем кто-либо до этого ходил! - рассказывает Юрий Ждан. - Я узнал, что от моего имени, не знаю, каким образом, в налоговую были поданы документы о ликвидации нашей УК как юрлица! И ничего, приняли документы с моей поддельной подписью, и процессуальных нарушений не нашли. Получается, любое ООО можно ликвидировать без ведома не только директора, но и учредителей? Все предприниматели города должны знать, как проверить это, чтобы обезопасить себя.
...Сейчас активисты во главе с Алексеем Щепетовым подали в суд иск о признании результатов общедомового собрания недействительными. Пока суд да дело, мы не называем имени собственницы, создавшей три ТСН. Подождем торжества закона.