2016 год <<

Кому в сталинке жить хорошо

Сталинки — дома, возведенные в СССР в 1930–50—х годах — долгие годы считались элитным жильем. При Сталине халтурить было чревато, поэтому дома строили качественно и из качественных материалов. Поэтому вплоть до середины 1990—х, пока не начался бум домостроения, эти квартиры считались лакомым кусочком. И даже сейчас, когда выбирать есть из чего, сталинки по-прежнему в чести и недешевы, особенно после капремонта.

Жилье… 22 века

В Нижнем есть самые разные сталинки. Рассказывают, что семиэтажка №2 по улице Семашко — Дом железнодорожников — даже оснащена лифтом, а мусоропроводы расположены прямо в кухнях. Есть сталинки с комнатами для прислуги. Есть такие, где ванной комнаты нет, а ванна или душ оборудованы на кухне.

Большинство сталинок, особенно довоенной постройки — с деревянными внутренними перекрытиями. Многие считают это минусом — пожароопасно, а при проливах (особенно актуально для домов с верхним розливом системы отопления) дерево начинает гнить. Кроме того, на дома с такими перекрытиями не все банки дают ипотеку. В большинстве сталинок постройки 1950-х перекрытия — железобетонные. Такие квартиры стоят заметно дороже.

Срок службы послевоенных сталинок — 150 лет, нормативное время сноса — 2095—2105 годы. Довоенные же сталинки рассчитаны на 125 лет эксплуатации и могут выработать свой ресурс к 2050—2070 годам.

Самые крепкие сталинки — это так называемые «номенклатурные» дома. К их эксплуатационному ресурсу можно смело прибавлять 40—50 лет. А если сделан капремонт с заменой крыши и процент износа не превышает 5%, то накидываем еще 20-30 лет.

Есть за что любить

За что хозяева сталинок любят свои квартиры? Во-первых, за высокие — три метра и выше — потолки и приличный метраж жилищ.

— Высота потолков — первое, что восхищает гостей. Из-за них квартира кажется просторной. Ощущение, что много света и воздуха, - говорит Надежда Кузнецова, которая недавно переехала в сталинку 1956 года постройки.

Во—вторых, за хорошую тепло— и шумоизоляцию — спасибо толстым наружным стенам.

— В моем доме толщина стен — метр, поэтому даже соседский перфоратор нервирует не больше, чем писк комара, — говорит Надежда Кузнецова.

В—третьих, за простор для перепланировки. Хороший метраж, есть из чего «кроить». Кроме того, многие внутриквартирные стены не являются капитальными.

— Часто планировки позволяют делать гардеробные комнаты или кладовки для хранения вещей, — говорит Надежда Кузнецова. - Можно объединить санузел с ванной, гостиную с кухней в единое просторное помещение. Видела квартиры просто с огроменными коридорами. Также есть дома с законсервированными дымоходами. В таких квартирах можно установить настоящий дровяной камин.

В—четвертых, за двух- или многоскатные жесткие крыши, крытые шифером или кровельным железом. Они способны прослужить 30—50 лет, что втрое дальше мягких плоских кровель хрущёвок и брежневок.

В—пятых, за газовые колонки, благодаря которым жители имеют горячую воду круглый год. Говорят, она обходится дешевле, чем та, что течет из труб ГВС. Кстати, можно сделать автономное отопление — установить газовый котел и не знать забот с теплом круглый год.

Правда, некоторых новоселов — особенно тех, кто никогда не жил в квартире с колонкой - это наоборот пугает. Газ все—таки...

Мыши, гниль и тошнота

Теперь о недостатках. Это, в первую очередь, высокий износ коммуникаций: систем отопления, водоснабжения и канализации. Правда, там, где проводились капремонты, ситуация намного лучше.

Вторая большая проблема — электросети сталинок не рассчитаны на современные электроприборы, да еще и проводка нередко изношена. Отсюда повышенная пожароопасность. А если принять во внимание деревянные перекрытия…

— Электропроводка — ужас ужасный, — рассказывает бывшая хозяйка сталинки на проспекте Гагарина. — Нагрузка на сеть в доме превышала предел втрое, постоянно вылетали пробки, два раза горел трансформатор.

— Наша сталинка была ужасна, — вспоминает экс-жительница дома на пересечении Ошары и Генкиной. — Подъезд темный, лампы еле живые, так как надо менять проводку. Воняло кошками и гнилью так, что тошнота к горлу подкатывала. Ремонта там не было лет 50 — в основном, живут бабульки, жаловаться не будут, а само собой ничего не сделается. Напор воды на нашем втором этаже был плохонький, колонка зажигалась не всегда. Было зверски холодно, постоянно жили с каминами. Канализация была отвратительная — у нас постоянно в ванну втекала назад вода из сливного отверстия. Сделать ничего было нельзя, так как трубы все старые, и надо было менять всю систему дома.

В большинстве сталинок отсутствует лифт, что осложняет жизнь семьям с детьми и пожилым людям. Купил что-то крупногабаритное — готовься к дополнительным расходам на грузчиков за ручной подъем.

— Первую партию стройматериалов грузчики нам затаскивали по лестнице, — рассказывает новоселка Марина Петровичева. - А потом мы поставили на балкон лебедку и сэкономили кучу денег.

Принцы и нищие

Знакомый, сорок лет проживший в сталинке, заявил мне, что больше всего его раздражают… соседи. «Быдло», - отрекомендовал он их. Надежда Кузнецова тоже отмечает разнородность жильцов:

— Часть людей, купив квартиры, сделали хорошие ремонты и хотят, чтобы в подъезде и на придомовой территории было чисто и красиво. Старожилы же часто живут еще в коммуналках, ждут расселения и не готовы тратить деньги на благоустройство жилья, с которым жаждут расстаться. Они бросают бычки с балконов и мусорят в подъезде.

— Соседи в паре квартир не очень положительные люди, пьют, — рассказывает Ольга с улицы Иванова. — До нашего переезда несколько раз пытались организовать домофон, из-за них не выходило, деньги не сдавали.

Надежда Кузнецова советует: хотите оценить социальный уровень потенциальных соседей — обратите внимание на состояние подъезда:

— Подъезды с валяющимся мусором и разрисованными стенами мы отметали сразу, как бы нам не понравилась квартира.

— В сталинках часто доживают свой век алкоголики и их несчастные матери-старушки, сами понимаете, чем чревато такое соседство. Поэтому смотрите, что у вас за соседи. Лучше, чтобы вокруг у людей уже был сделан ремонт, элементарно заменены окна и двери, чтобы ниоткуда не ломились тараканы, не было опаленных пожаром окон и дверей, — советует Зинаида Ларионова с Пролетарки.

Удовольствие не для бедных

Присматриваетесь к сталинкам? Будьте готовы к немалым тратам на ремонт. Причем, на этапе покупки квартиры вы не сможете спрогнозировать величину этих вливаний.

— Ремонт встал в очень приличную сумму — сопоставимую с ремонтом новостройки, потому что пришлось менять все, — информирует Геннадий из сормовской сталинки.

— Ремонт пришлось делать капитальный, вывезли три камаза с хламом и строительным мусором. Меняли всё, начиная от окон и батарей, заканчивая входной дверью и балконом. Полы сделали с подогревом везде. Ремонт занял полгода. Потратили столько же, за сколько купили, — говорит Евгений Николаевич с Вари.

— Мы около 600 тысяч вбухали, и это с учетом золотых рук супруга, который все делал сам: перепланировку, выравнивание стен, сантехнику, электрику, плитку, батареи, пол… Окна не вставляли, они для сталинок ого-го стоят. Если бы кого-то нанимали, думаю, что в миллион минимум обошлось бы, — не прибавляет оптимизма и Нелли Иосифовна с Трудовой.

— Готовьтесь к увеличенным финансовым вложениям, намного больше, чем для типовой квартиры,— предупреждает Надежда Кузнецова. — Например, когда мы вскрыли полы, то пришлось заменить старый материал в межэтажных перекрытиях метром толщиной, а потом засыпать новый керамзит объемом больше тонны!

— Мне надо наследство от Ротшильда получить, чтобы эти полы в божеский вид привести! Лаги сгнили, в трех местах под ногами гуляют, а какие песни они поют... Снимать надо до перекрытия, соседи делали — две машины строительного мусора вывезли, — живописует Ирина Матросова с проспекта Ленина.

— Покупая такую квартиру, помните, что в ней ничего в нормальном состоянии нет. Полы на лагах нужно менять, я разбирал все до плит перекрытия и закладывал газоблоком, поверх стяжку. Перегородки надо перекладывать, многие — передвигать. Потолки кривые — нужен гипсокартон или натяжные. Но мне даже понравилось. Мазохист, наверное, — шутит хозяин сталинки на проспекте Кирова Андрей Бушуев.

— Нам посоветовали проложить полностью новую проводку, выведя её на счетчик, а старую просто "перерубить", оставив в стенах, — рассказывает Игорь Германович с Вари. — Все получилось отлично.

— Мы потолок на 20 см опустили — провели всю электрику там, чтобы стены не штробить, — делится опытом Ольга с улицы Иванова.

Рухлядь или роскошь?

Покупать или не покупать сталинку? Решать вам, а мы напоследок приведем вам два мнения за и против.

— Вам говорят про гнилые трухлявые стены, которые надо будет делать заново, и не факт, что вам это удастся — нижние стены могут не выдержать нагрузки ваших новых. Вам всё равно!

Вам говорят про деревянные перекрытия, из-за которых нормальный пол не сделаешь. Вам всё равно!

Вам говорят про изношенные коммуникации, из-за которых надо менять весь стояк, а не только у себя в квартире. Вам всё равно!

Вам говорят что мощность, подводимая в эту квартиру, рассчитана на старые нормы, и ваш электрочайник вместе с утюгом будут выбивать вводной автомат, а про кондиционер я даже не говорю! Хорошо, если обойдётся заменой кабеля по стояку до квартиры, а если у электриков вообще не будет резерва по мощности — так вы будете перекладывать и менять для всего подъезда?

Поймите, это раньше сталинка на фоне хрущёвок-брежневок была синонимом хоть какого-то качества. Сейчас же это убогое старьё! - эмоционирует Василий Максимович, недавно переехавший из сталинки в новостройку.

— Сталинка после капремонта и с новой крышей, с ремонтом по вашему вкусу — это красивое, просторное, комфортное жилье,— в ответ на эту тираду улыбается Надежда Кузнецова.

— Любителей сталинок по-прежнему немало, спрос на них стабилен, особенно на видовые квартиры — например, на Верхне-Волжской набережной, — подтверждает Светлана Треушникова, менеджер отдела продаж риэлторской компании «Манхэттен».




Copyright © 2008-2016. Татьяна Кокина-Славина (Таня Танк). Все права защищены | Memory consumption: 2.5 Mb