2014 год <<

Ускоримся без разрешения

Областной парламент внес изменения в закон «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области». Расширен перечень случаев, для которых разрешение на строительство не требуется. А это значит, что жилая застройка пойдет более резвыми темпами.

Дело в том, что при возведении дома нужно создать еще и инженерные коммуникации – электрические, тепловые, газовые сети, водопровод и канализацию. И чем быстрее они будут подведены, тем быстрее жильцы въедут в дом. Однако, если возведение нового дома или квартала потребует переноса существующих инженерных сетей, строительство может затянуться на годы. Новый закон расширяет существующий перечень случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство. Теперь это и:

- строительство и (или) реконструкция кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, а также электроустановок напряжением до 20 киловольт включительно;

- строительство и (или) реконструкция линейных объектов (водоводов) диаметром до 300 миллиметров включительно от места присоединения к централизованным сетям водоснабжения до объектов капитального строительства либо до другого места присоединения к централизованным сетям водоснабжения;

- строительство и (или) реконструкции линейных объектов (напорных и самотечных канализационных коллекторов) диаметром до 300 миллиметров включительно;

- строительство и (или) реконструкция подземных, наземных, надземных газопроводов давлением до 0,3 мегапаскаля включительно от точки присоединения к распределительному газопроводу до границы сети газопотребления, а также строительства и (или) реконструкции средств электрохимической защиты от коррозии этих газопроводов;

- строительство и (или) реконструкция подземных тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия включительно;

- строительство и (или) реконструкция линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий электросвязи, проходящих по территории одного населенного пункта.

Важный нюанс: утверждение порядка строительства и реконструкции линейных объектов без получения разрешения на строительство не освобождает от необходимости соблюдения требований нормативно-технических регламентов. Это и градостроительное законодательство, и требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющие минимальные расстояния между зданиями, и требования законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия. Таким образом, послабления для строителей не должны отразиться на безопасности возводимых объектов.

- Закон не распространяется на технически сложные, особо опасные, уникальные объекты, - сообщил руководитель центра общественного контроля в сфере ЖКХ Нижегородской области Александр Рыжов. - Он сохраняет предусмотренные законодательством обязательные государственные экспертизы. Закон подразумевает строительство линейных объектов на земельном участке застройщика, а иначе в регистрации права собственности ему будет отказано. Я считаю, что нововведение положительно повлияет на развитие жилищного строительства в области.

Напомним, получение разрешения на строительство не требуется также в случаях, если:

- строится гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- физическое лицо строит гараж на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу;

- строится или реконструируется объект, не являющийся объектами капитального строительства (киоск, навес и т.п.);

- на земельном участке строится сооружение вспомогательного использования;

- капитально ремонтируется объект капитального строительства;

- изменяется объект капитального строительства и (или) его части, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом;

- устанавливаются малые архитектурные формы и элементы благоустройства на земельных участках общего пользования;

- проведятся изыскательские работы в населенных пунктах, кроме проводимых в особых условиях (охранные зоны всех видов на улицах, во дворах, в проездах и т.п.);

- устраиваются площадки для детей, отдыха и выгула собак,

- организуются открытые спортивные, игровые и хозяйственные площадки без специального покрытия и устройства дренажа.




Copyright © 2008-2016. Татьяна Кокина-Славина (Таня Танк). Все права защищены | Memory consumption: 2.5 Mb